Abans de començar una reforma integral en un habitatge antic, cal mirar més enllà de l’estètica.

Reformar un pis antic pot semblar, a primera vista, una oportunitat per modernitzar espais i adaptar-los a les necessitats actuals. Però quan es tracta d’un edifici amb dècades d’antiguitat, el projecte no és només de disseny: és una intervenció profunda on el que no es veu sovint és el més important.

En aquest context, les reformes integrals a Sabadell i altres ciutats amb un parc d’habitatge consolidat requereixen un enfocament tècnic i global. És essencial saber què ens trobarem un cop comencem a obrir parets, aixecar terres o intervenir en elements estructurals. Sense aquest coneixement previ, els imprevistos poden disparar els terminis i el pressupost.

El pes del temps: què ens trobem en pisos antics?

Molts edificis construïts entre els anys 40 i 70 segueixen en peu amb estructures que, si bé són estables, han patit lògica degradació pel pas del temps. Materials com la fusta, el ferro o el formigó no són eterns. I si no s’han fet rehabilitacions estructurals en dècades, poden haver aparegut fissures, humitats o debilitaments que no es detecten fins que comença l’obra.

Això fa que la primera fase d’una reforma integral sigui sempre la inspecció. Arquitectes i tècnics han de comprovar si hi ha bigues amb problemes, forjats que cal reforçar, o parets de càrrega que impedeixen modificacions de distribució. Ignorar aquest pas pot ser un error car.

En molts casos, abans de pensar en cuines noves o terres de disseny, cal reforçar l’estructura. Un pis antic, per molt ben situat que estigui, no és viable sense una base segura.

Instal·lacions obsoletes: un repte comú

Si les estructures poden ser un risc, les instal·lacions antigues són sovint una certesa: estaran en mal estat. En una reforma integral, mantenir el cablejat o la fontaneria originals no és una opció. No compleixen normatives, poden ser perilloses i, sovint, ni tan sols estan preparades per a les necessitats actuals d’ús.

La renovació elèctrica ha d’incloure la instal·lació de nous circuits, un quadre de proteccions modern, punts de llum adequats i previsió per a electrodomèstics i sistemes com la domòtica o la climatització.

Pel que fa a la fontaneria, moltes canonades antigues són de ferro galvanitzat o fins i tot plom, materials que no només són poc eficients, sinó que poden ser nocius per a la salut. Cal substituir-les per sistemes nous, i ja que es fan obres, és convenient redistribuir els banys i la cuina de manera més racional.

Aquest tipus d’intervencions formen part del dia a dia de les reformes integrals a Sabadell, on molts pisos antics estan essent rehabilitats per guanyar qualitat de vida i valor de mercat.

Replantejar l’espai amb sentit

Més enllà del que està amagat dins les parets, els pisos antics tenen una altra característica comuna: distribucions pensades per un estil de vida que ja no existeix. Espais petits i compartimentats, passadissos llargs, cuines tancades i banys amb poc accés a llum natural.

Una reforma ben planificada no consisteix només en actualitzar materials, sinó en repensar com s’ha d’habitar l’espai. Obrir la cuina al menjador, guanyar llum, afegir emmagatzematge, o crear un segon bany poden marcar una gran diferència.

Això sí: qualsevol canvi en la distribució ha d’anar acompanyat d’un estudi estructural i d’un bon assessorament tècnic. En pisos antics, no sempre es poden tirar parets sense conseqüències. És aquí on la figura de l’arquitecte i el cap d’obra són fonamentals per fer propostes viables i ben executades.

Preveure, planificar i executar amb criteri

Tot projecte de reforma integral requereix una bona planificació. És recomanable fer un estudi inicial complet amb presa de mides, valoració d’estructura, estat d’instal·lacions, possibles patologies i, sobretot, definir un pressupost realista.

Cal sumar-hi els permisos municipals, les llicències d’obres, possibles requeriments de la comunitat de propietaris i la coordinació de diversos gremis.

És per això que confiar en equips especialitzats marca la diferència. Els professionals que treballen habitualment en reformes integrals a Sabadell ja tenen experiència amb les tipologies de pisos de la zona, els tràmits necessaris i els punts crítics que poden sorgir en cada cas.

Reformar un pis antic és una oportunitat, però també una responsabilitat. Fer-ho bé implica mirar més enllà de l’estètica, i entendre que les bases —estructura i instal·lacions— són fonamentals per garantir que la reforma sigui duradora, segura i eficient.

Amb una bona planificació, assessorament professional i una execució cuidada, es pot transformar un habitatge vell en un espai actual, còmode i amb valor real. Sigui per viure-hi o com a inversió, apostar per una reforma integral ben feta és una decisió intel·ligent.

I recorda: tant si es tracta d’un pis al centre històric, en un barri obrer dels anys 60 o en una finca modernista, les reformes integrals a Sabadell i arreu requereixen coneixement, detall i una mirada tècnica que vagi molt més enllà del que es veu a simple vista.